什么是创意房地产投资?

创意房地产投资是对一种非传统的房地产投资方法的通用说法,它是一种不同于传统的通过获得抵押贷款购买单个物业然后将其出售获利的投资方法。技术上,该术语可以涵盖完全用个人的钱购买房屋,然而这并不是该术语的根本含义。创意房地产投资涵盖一个广泛的房地产投资活动,其中的一些仅仅与购买房屋的过程有关而已。该术语通常不具有负面的含义,也就是说它并非暗示着不道德的投资行为,诸如伪造账目之类

创意房地产投资的一个主要的例子就是“期权”。此类投资涉及到用于像股票这样的金融资产中的期权的类似形式。关于房地产所有人或代理人的期权,是在一个指定的日期或之前以指定的价格出售购买某房产的权利。作为此类期权的购买者希望在到期之前该资产的市场价格上涨,使他行使该期权,然后立即出售该房产而获利。该期权的卖方则冒着错过更高的售价的风险进行交易,就是从一开始就错过了获得现金支付购买该期权的机会。

“批发”涉及一次购买多个物业,然后迅速卖出获利。这可能涉及到批量购买银行已获得通过取消抵押品赎回权的房屋,然后以较低的价格分别出售它们。在这种情况下,单个售价与市场价相比可能会很低。简单地说,批发商的收益来自于降低成本,这是由于银行为了避免这些房产因未能出售而保存在账册上的风险,从而以批量折扣的形式接受了一个更低的价格。

税收留置权是创意房地产投资的另一个来源。如果某物业持有人未能缴纳相关税款,地方政府会自动获得被称为留置权的该物业权益。有些地方将出售或者拍卖该留置权给私人投资者。投资者然后有权收取欠缴的税款及其利息,随着房主可能拒付的风险的增加,迫使投资者寻求对该物业取消抵押品赎回权。