货币贬值对房地产的影响

货币贬值政策对房地产的影响取决于投资者的原产国。对于美国投资者来说,货币贬值是以隐形税或房地产投资报酬的形式在国内和国际产生负投资影响。然而,外国投资者在美国购买房地产能获得折扣,这与有利外币的兑换率差异有关。其结果是,外国投资者在美国购买房地产能将他们的货币折算成更多美元,这意味着在美国投资者费用增加的同时,外国投资者能以较低的成本购买房地产

货币贬值的定义

货币贬值是用美元指数监测的,是政府通过印钞票故意贬低本币价值的货币政策。政府这样做是为了减少贸易失衡-一种进口商品或服务多于出口的现象。另一个货币贬值的结果是政府债务明显减少,因为政府可以用更便宜的美元支付债务持有人(债券投资者)。

美元贬值对房地产投资者的影响

美国货币贬值发生在政府印钞时。其结果是增加供应,减少需求,因此会降低美元价值。然而,房地产价格并不遵循这一原则。货币贬值只会影响对应其它货币的价值,对价格没有直接影响,但会产生负面的投资结果。例如,美元与其它货币的兑换价值无论是1还是0.75,在美国市场上卖50万美元的房子价格都一样。

假设的案例研究

下面这个例子分析了货币贬值对欧洲和美国投资者在美国购买一套50万美元房产的影响。假设现在的官方价格是一欧元能购买1.44美元。这相当于美国投资者的美元购买力只有74%。无论是谁购买了房产,它的实际价值都是50万美元。对双方投资者的影响结果是美国人实际上溢价支付了26%,而欧洲人获得了折扣。换句话说,美国投资者因为美元贬值比欧洲人多支付了13万美元。

美国货币贬值政策对财富的破坏

财富破坏是美国货币贬值政策直接导致的结果,并会给房地产投资者带来不利影响。投资房地产会给投资人带来两大主要好处:由财产升值带来的投资回报以及租赁费。在美元贬值时,实际回报率实际上是受损的。例如,投资者卖出房产的投资回报率是26%,但减去美元贬值和通货膨胀率,实际收入是降低的。如果不考虑租金,每美元的购买力减少,根据定义,这就是一种对财富的破坏。