决定房价的因素有哪些?

房价受多种因素影响,包括大小,位置,人口和就业市场情况等。但即使在最奢华的地区,经济不景气有时也会消除这些变数。典型的趋势是2006年美国房地产价格达到顶峰,但在经济衰退时从2007年开始垂直下降并在2009年才正式结束。

位置

毫无疑问,旧金山和纽约等大城市的房价相对较高。这是因为无论经济多么糟糕,这些城市仍然是资金密集的地方。例如,2009年第4季度旧金山地区一套住宅的平均价格是625000美元,比2008年同期的575000美元高出8个百分点。尽管这些城市的房地产有保值倾向,但房价整体是下滑的。而贝塞斯达这一富裕的华盛顿郊区,房产价格在2009年四季度降低到平均每套311000美元,而一年前的平均价格还是329000美元。

经济状况

赎回越来越多和消费指数下降不仅抑制需求,还会导致该国家的每一个地方在经济衰退期时的房价和销售下滑。此外,严格的贷款标准还会伤害买家购买房产的能力。这反过来还会进一步使房价下跌。

不断增长的人口

在人口增加时,房价也会上涨。例如,美国盐湖城是一个因为就业市场优势吸引许多家庭迁移过来的地方,这里的住宅平均在2007年比上一年价格上涨了21%。这一年的美国经济尽管不景气,但由于盐湖城的就业机会增加,使人口增加影响了房地产价格。

就业市场和高收入

在就业市场需求旺盛,失业率低和高收入的地方房价也相对较高。房地产商和其它生意能以更高的价格收费,因为这里的居民购买力较强。美国华盛顿附近区域的房产价格高一部分原因是这里有政府承包人工作的需求。此外,西雅图也是就业市场和高收入工作机会多的地区,因此也是最贵的房地产市场之一。

大小

基本的理论是房子越大越贵。但事情也并非总是如此,在需求低的时候,大房子会因为销售困难而不得不幅度降价。