房价下降的主要原因

房屋不仅是供人居住的地方,它在发达国家也是居民投入资金的最大财产项目。房价会伴随通货膨胀而上涨,它们是建立在有形资产上,意味着有长期上涨的趋势。然而,房价也有下降的可能。虽然上涨的理由很明确(收入增加和人口增长),但它们下降的原因则往往需要探究。

泡沫破裂

房价会在快速上涨太久后下降。无论投资者还是需要房子居住的买家都会感觉价格背离的太远,并因此不愿意支付高价格。在人人都知道房价被高估时,价格自然就会下降。

高失业率

就业是影响房价的一个重要因素。如果人们没有工作,或担心现有工作,他们就不会购买房子并且卖家需要降低房价吸引买房者。

低租金

租金也会明显影响房价。租赁可以替代支付抵押贷款,但如果它的收益比贷款低很多,人们往往会用租赁替代购买。出租房子和股票红利有些相似,它们给业主提供收入。但在出租房子收益较少时(特别是买房出租的投资者),人们通常会对买房缺乏兴趣。

未售出房子积压

如果有太多未售出的房子,就会给房价带来下行压力,因为卖家将被迫降低价格出售房子。如果不降价,未出售房子数量还会继续增加,使销售变的更加困难。其中一个导致未售出房子增加的原因是新建住宅供应过多。在经济景气时新房子被建造出来,但如果经济状况变的恶化,这些房子就难以售出。

螺旋下降

在房间下降一段时间后,拥有者会感觉越来越穷,并会导致花钱减少。由于消费减少,企业会遭受需求疲软并因此而解雇工人以降低成本。而劳动力市场恶化还会使房价下降的更厉害。