在美国买房子需要支付哪些费用?

美国住宅的平均维护费用约为每月1125美元

买房子是一笔很大的开销。根据美国人口调查局提供的数据,美国平均住宅价格约为35万美元。然而,很多房主忽略了维持房子需要的费用。实际上,草坪护理和垃圾清除等小花费累积起来,也是一笔不小的开销。

调查结果显示,大多数美国家庭把收入的三分之一用于住房。这也是在美国拥有一套住房平均每月需要1125美元维护费的原因所在

1、房屋保险:79美元

房屋保险费每年约为952美元。对于大多数房主来说,该费用是与房贷绑定在一起,但显然在每月账单中占有一定比例,并且这种保险还在上升。美国房屋保险费有逐年提高的倾向,在最近十年已提高接近50%。不过应知道,房屋保险费不应该包含土地价格,这意味着单独计算房子本身,能减少一部分保险费用。因此,在买保险时不要忘记询问保险公司,确定他们提供的是最佳费率。

2、私人抵押贷款保险(PMI):86美元

对于首付比例达不到房产价值20%的贷款者来说,私人抵押贷款保险是一笔额外开销。PMI是为了保护银行,防止违约和止赎而定,但会成为首次买房者的一个财物障碍。尽管各公司的情况不同,但通常的PMI费率是每年贷款额的0.3-1.2%。

3、除雪与草坪护理:106美元

虽然房产税和私人抵押贷款保险是买房者支付的常见费用,但一些日常维护费也会增加每月开支,其中就包括除雪与草坪护理。根据特定的房主协会规定,必需缴纳这笔维护费用。同时,土地维护不好也会降低住宅的再出售价格,导致车道,甚至住房损坏。当然,大多数房主支付这笔费用也是为了美观。根据调查显示,除雪费用约为每年378元,草坪护理费约为800-1000元。

4、房产税:174美元

缴纳房产税是房主都知道的事情,但每个州和郡的费率不一样。在有些地方,这是贷款以外维持房产最大的费用。美国的平均房产税率是资产价值的1.29%。一般情况下,一套房产的房产税约为每年2089美元,这意味着每月174美元。

5、水电和垃圾清理等公共事业费:190美元

无论买还是租,水电等公共事业费都是一笔基本开销。一般情况下,垃圾收集费约为每年255美元,相当于每月21美元。每个地方的电费各有不同,但平均至少需要每月111美元。美国家庭每年的平均用水和排污费用约为474美元,再加上加热水费用230元,每月大约需要58美元。

6、房主协会费:200美元

很多业主在搬进新房子后都会遇到这种意想不到,并且令人不快的收费。房主协会费覆盖多项服务,从社区范围内的剪草,到定期检查害虫,以及社区会所维护等。这笔费用是强制性的,不能避免。

无论公寓还是独立住宅,都需要缴纳房主协会费,费率通常基于房产类型,社区和房屋面积而不同。美国的平均费率是每年2400美元,相当于每月200美元。

7、房屋维护和日常保养费:290美元

专家建议房主拿出至少相当于房屋总价值1%的资金用于每年的维修和日常维护。如果房子价值35万美元,就相当于每月290元。当然,并不是每个月都拿出这笔钱维修房屋,而是积累起来,在需要是一次性支出。维修项目包括替换屋顶,更换渗漏的管道,以及检修空调和取暖设备等。

上述维持一套住宅需要的费用累积起来就是每月1125美元,因此在美国买房时应考虑在内。