怎样预测住房市场的趋势?

住宅和其它资产的价值一样会随着时间推移而升降起伏。分析家尝试用不同的统计信息预测住房市场的趋势,这些数据包括最近的价格变动,新建住宅数量和供求等因素。此外,许多人还依赖抵押融资贷款买房,这意味着贷款政策前景也会直接影响住房市场的未来方向。

投资者和购房自住者都对住宅资产的赔率持谨慎态度,因此人们往往会研究住房市场的趋势以避免在房地产泡沫期购买房产,因为这时的房价处于膨胀状态。在许多国家,国家机构和私营公司都会保持对房地产平均价格变动的跟踪。如果房价上涨的速度高于通货膨胀率和工资提高速度,就意味着存在房地产泡沫。

最终,泡沫破裂意味着房价突然下降,住宅价格变的能让人付得起。在经过一个快速增长后,如果房价开始缓慢提高,甚至在一定时期内保持水平,可能意味着价格重置。

分析家通常参考与新建住宅有关的数据尝试预测未来的住房市场趋势。在经济繁荣期,房地产公司会增加新建住宅数量,这可能会导致房价上涨,因为租赁人会抓住机会购买新住宅。建设数据通常会着眼于供求关系。如果新住房供应量开始超过需求量一定比例,价格将会下降,因为市场动态意味着如果没有足够的买家购买现有库存,价格将不能继续上涨。

银行,抵押贷款公司和投资公司通过资金抵押贷款和其它类型的借贷支持人们购买新房。在经济衰退期,抵押贷款违约将会变的常见,并且银行会因为人们不能偿还贷款而亏损。此外,在经济不景气的情况下,消费者花钱也会减少,这也会导致银行和金融公司收益下降。一般来说,银行会在收益水平下降时限制贷款,这意味着符合贷款条件的人大大减少。用不了多久,住宅供应就会超出需求。这种对住房市场趋势的预测通常会参考银行的季度收益报告,因为在银行收入减少时,承保标准往往也会收紧,而这也可以导致房产价格下跌。