影响房地产经纪人佣金的因素

房地产经纪人负责在买家和卖家之间协商交易。经纪人通常以佣金作为报酬,而不是基于薪金或固定收费。影响房地产经纪人佣金的因素有很多,其中包括当地法律法规,房产销售价格,以及参与交易的代理和其他第三方数量等。

有些法规专门设计用于给房地产经纪人佣金封顶以避免发生消费者被过度收取费用的现象。其它情况下,经纪人协会也可能制定佣金标准。通常是按照销售价格的百分比作为佣金收益,而不是基于实际金额限制收费。

在许多国家,房地产经纪人的佣金收益是按照房产销售额的固定比例提取的。这意味着高售价产生高额经纪费用。批评家认为这种收费方式等于鼓励经纪人促使房地产价格膨胀,并且保护的是卖家利益而不是买家。但提倡这种佣金制度的人认为这是对经纪人花费大量时间和付出努力寻找买家的适当补偿。

在许多房产交易过程中,买家和卖家雇佣同一名经纪人。在有房地产经纪人佣金法律法规的国家,佣金通常由两名经纪人平分。因此,经纪人如果服务于买卖双方,他赚的钱就更多。

在美国,英国和其它一些国家,通常由卖家支付给房地产经纪人佣金。但也有一些卖家不愿意按照标准费率支付,因此会在契约中写明经纪人能接受的降低费用。在法国,一份房地产协议可能会要求卖家或买家支付费用,并且有时还存在双方都拒绝支付经纪费的情况。因此双方都不想支付费用的协议往往不涉及经纪人。但有经纪人介入的情况下,佣金将取决于销售合同提取。